Budowa garażu blaszanego, jak i każdego innego obiektu budowlanego, podlega przepisom prawa budowlanego, które określają, czy dany obiekt wymaga uzyskania pozwolenia na budowę, czy wystarczy jedynie zgłoszenie.
W Polsce przepisy dotyczące tego, czy budowa garażu blaszanego wymaga pozwolenia na budowę, czy zgłoszenia, zależą od kilku czynników, w tym od wielkości garażu, jego lokalizacji oraz przeznaczenia.
Zgłoszenie budowy garażu blaszanego
Zgodnie z polskim prawem budowlanym, budowa garażu blaszanego może wymagać jedynie zgłoszenia zamiaru budowy w starostwie powiatowym lub urzędzie miasta na prawach powiatu, jeśli spełnione są pewne warunki:
- Powierzchnia zabudowy do 35 m²: Jeśli powierzchnia zabudowy garażu blaszanego nie przekracza 35 m², a na działce znajduje się już inny budynek mieszkalny, wówczas budowa takiego garażu może być zgłoszona, a nie wymaga pozwolenia na budowę.
- Łączna liczba obiektów na działce: Na każdej działce można postawić maksymalnie dwa takie obiekty wolnostojące (np. garaże, wiaty) na każde 500 m² powierzchni działki.
- Zachowanie odpowiednich odległości: Garaż blaszany musi być zlokalizowany w odpowiednich odległościach od granic działki (min. 3 m od granicy działki budowlanej lub 4 m, jeśli garaż jest zwrócony do tej granicy ścianą z oknami lub drzwiami).
W przypadku zgłoszenia, inwestor musi złożyć odpowiednie dokumenty w urzędzie, w tym mapę sytuacyjno-wysokościową, opis planowanej inwestycji oraz oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane. Jeśli urząd nie wniesie sprzeciwu w ciągu 21 dni od zgłoszenia, można przystąpić do budowy.
Pozwolenie na budowę garażu blaszanego
Pozwolenie na budowę garażu blaszanego jest wymagane, gdy:
- Powierzchnia zabudowy przekracza 35 m²: Jeśli planowany garaż blaszany ma większą powierzchnię zabudowy, konieczne jest uzyskanie pozwolenia na budowę.
- Nietypowe usytuowanie: Jeśli garaż ma być umieszczony w miejscu wymagającym dodatkowych analiz, np. w strefie objętej ochroną konserwatorską, wówczas może być wymagane pozwolenie na budowę, niezależnie od jego wielkości.
- Plan zagospodarowania przestrzennego: W niektórych przypadkach, miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego może narzucać konieczność uzyskania pozwolenia na budowę nawet dla mniejszych obiektów. Warto sprawdzić zapisy planu miejscowego lub uzyskać warunki zabudowy dla działki.
W przypadku ubiegania się o pozwolenie na budowę, konieczne jest złożenie pełnej dokumentacji projektowej, uzyskanie opinii i uzgodnień, a także ewentualne spełnienie dodatkowych warunków związanych z usytuowaniem garażu na działce.
Co należy zgłosić?
Jeśli wystarczy zgłoszenie, musisz złożyć odpowiedni wniosek w starostwie powiatowym lub urzędzie miasta na prawach powiatu. Do wniosku należy dołączyć projekt budowlany, który powinien zawierać:
- Położenie garażu na działce.
- Wymiary garażu.
- Konstrukcję garażu.
- Materiały, z których będzie wykonany garaż.
Ważne!
- Konsultacja z architektem: Przed złożeniem wniosku warto skonsultować się z architektem, który pomoże przygotować odpowiednią dokumentację.
- Sprawdzenie przepisów lokalnych: Zawsze warto sprawdzić, jakie przepisy obowiązują w Twojej gminie.
- Terminy: Zgłoszenie należy złożyć odpowiednio wcześniej przed planowanym rozpoczęciem budowy.
Podsumowanie
Czy budowa garażu blaszanego wymaga pozwolenia na budowę, czy wystarczy zgłoszenie, zależy od kilku czynników, takich jak jego wielkość, lokalizacja oraz zapisy miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.
Z reguły, jeśli garaż blaszany ma powierzchnię do 35 m² i spełnia warunki dotyczące liczby takich obiektów na działce oraz ich odległości od granic działki, wystarczy zgłoszenie budowy. W przypadku większych obiektów lub bardziej skomplikowanej sytuacji prawnej i lokalizacyjnej, konieczne może być uzyskanie pozwolenia na budowę.
Zawsze warto skonsultować się z lokalnym urzędem, aby upewnić się, jakie dokładnie przepisy obowiązują w danej lokalizacji i jakie formalności trzeba spełnić przed rozpoczęciem budowy garażu blaszanego.
